Når man skal bygge bad i kjelleren, er det en del spørsmål som melder seg. Hva vil det koste? Hvordan organiserer man prosjektet? Og hvilke søknadsregler gjelder? I denne guiden skal vi se nærmere på hvordan man går frem når man skal bygge et bad i kjelleren. Du får også tips til hvordan du finner den rette entreprenøren.
Ifølge markedsplassen Byggstart.no ligger snittprisen på bygging av nytt bad i kjelleren på rundt 300.000 kr. Dette inkluderer alle kostnader knyttet til prosjektet, både materialer og arbeid, samt innkjøp du som byggherre står for selv (typisk fliser, armaturer, baderomsmøbler, etc). Under finner du noen av faktorene som vil drive prisen på bygging av bad i kjeller:
Et sentralt poeng når man vurderer å bygge bad i kjelleren, er å se på tilgang til rør og avløp. Hvis kjelleren allerede er klargjort til installasjon av våtrom, slik at rør og tilgang til avløp er på plass, vil dette redusere omfanget av prosjektet. Man bør også forsikre seg om at kjelleren har tilstrekkelig takhøyde.
Å bygge bad i kjelleren krever innsats fra en rekke fagfelt. Det er nødvendig med både rørleggere, elektrikere, flisleggere og betongarbeid, m.m. De fleste byggherre velger å organisere slike prosjekter som en totalentreprise. Dette innebærer at man skriver kontrakt med kun én bedrift. Denne står da ansvarlig for gjennomføring og koordinering av arbeid, samt innkjøp av materialer. For å være sikker på at du mottar konkurransedyktige priser, er det anbefalt å hente inn tilbud fra 3 ulike aktører.
Selve innredningen - fliser, bad, armatur, toalett, dusj - finnes innenfor en rekke prisklasser. Her har man store muligheter til å påvirke sluttsummen på prosjektet, og holde kostnadene nede, dersom dette er ønskelig. Husk imidlertid at kvalitetsprodukter holder lengre, så det kan lønne seg å legge inn litt ekstra her.
Som i alle byggeprosjekter, vil omfang være en viktig driver av pris. Jo flere kvadratmeter man bygger, desto høyere blir totalsummen. Dersom man kun et lite bad med toalett og dusj, kan det være nok med så lite som 3 m2. Ønsker man et bad med flere fasiliteter, som badekar, skap osv., vil dette kreve større arealer og dermed gjøre prosjektet dyrere. Merk at det koster med større bad, men kostnadene øker ikke lineært med størrelsen: som en tommelfingerrregel kan man legge til 10.000-20.000 kr per ekstra kvadratmeter i størrelse på bad.
Det er en rekke fagfelt involvert når man skal bygge bad i kjelleren:
I tillegg kommer installering av ventilasjonsanlegg, og noen som kan stå for pigging av kjelleren dersom det er en del av prosjektet. Ettersom det er mange fagområder som avhenger av hverandre, velger de fleste å organisere prosjektet som en totalentreprise. Dette innebærer at man kun skriver kontrakt med én bedrift. Denne vil da han ansvar for å hente inn håndverkere på alle de nødvendige fagområder, og koordinere arbeidet mellom disse. Entreprenøren vil da som regel også håndtere en eventuell søknad til kommunen, dersom det er påkrevd. En del entreprenører har også samarbeid med arkitekter som står for denne delen.
Velger man totalentreprise er det ekstra viktig å finne den rette entreprenøren. Mange velger å legge ut prosjektet på anbud på nett. En stadig mer brukt løsning er markedsplassen Byggstart.no. Der kan man legge ut prosjektet gratis og bli koblet med kvalitetssikrede entreprenører for alle typer av bygg- og renoveringsprosjekter.
Vanligvis vil det ta et sted mellom 3 og 6 uker å bygge bad i kjelleren. Merk at dette kun innbefatter selve arbeidet. Planlegging, prosjektering, innhenting av anbud og eventuell søknadsprosess kommer i tillegg. Noen av faktorene som spiller inn på tidsbruk når man bygger bad i kjelleren, er:
Det vil ofte være behov for å pigge eksisterende gulv kjelleren for å øke takhøyden. Dette er en tidkrevende prosess, så beregn noen uker på dette om det trengs.
Hvilken entreprenør man velger vil også ha mye å si for tidsbruken. Det lønner seg å være på utkikk etter bedrifter som har utført lignende prosjekter tidligere. Disse vil ha opparbeidet seg gode rutiner, og kan dermed utføre arbeidet mer effektivt.
Både størrelsen og innredningen på badet vil påvirke hvor lang tid prosjektet tar. Et større bad vil naturlig nok ta lengre tid å bygge. Man bør også beregne tidsbruken med utgangspunkt i hvilke fasiliteter badet skal inneholde.
Selv etter å ha vurdert disse faktorene, er det viktig å legge inn et visst slingringsmonn. Det kan dukke opp uventede problemer underveis som kan føre til forsinkelser. For eksempel kan leveranse av materialer fra leverandør komme senere enn planlagt. Gode forberedelser gjør deg bedre rustet til å håndtere slike situasjoner. Et annet tips er å starte prosessen så tidlig som mulig. Kom raskt i gang med anbudsprosessen, og velg ut materialer i god tid.
Å bygge bad i kjelleren er en oppgave man bør overlate til fagfolk. Dette innebærer også å la entreprenøren stå for innkjøp av de fleste materialene. Det gir en mer sømløs prosjektgjennomføring, og kan også gjøre det mulig å redusere materialkostnadene, ettersom entreprenører gjerne har rabatter hos leverandørene.
Det kan også være lurt å rådføre seg med entreprenøren når man skal velge ut utstyr og materialer til badet. Erfarne håndverkere kan velge materialer som er enkle å jobbe med, og som passer godt til det aktuelle rommet. De kan også vurdere hvilke materialer som varer lengst og gir best funksjonalitet. Slike faktorer er vanskelige å vurdere uten den nødvendige kompetansen og erfaringen. Det hender også at håndverkere har krav til materialene, dersom de skal være villig til å gi garanti for disse. For eksempel kan en rørlegger nekte å gi garanti for arbeid med armaturer av lav kvalitet.
Fliser, armatur, dusjkabinett og toalett er eksempler på varer byggherre ofte kjøper inn selv. Det kan likevel være en fordel å gjøre disse innkjøpene gjennom entreprenøren. Dette vil gjøre koordinering og levering enklere.
Det er viktig å sørge for at man har et tilstrekkelig budsjett tilgjengelig før man går i gang med å bygge nytt bad i kjelleren. Det lønner seg også å sette av egne midler til uforutsette hendelser.
Det finnes i hovedsak 4 måter å finansiere et slikt prosjekt:
Har man nok oppsparte midler, kan det lønne seg å finansiere prosjektet ved hjelp av egenkapital. Dette vil naturlig nok innebære at man mister renteinntektene på et betydelig beløp. Men det innebærer også at man slipper å ta opp lån og betale renter på dette. I tillegg er det ofte en lønnsom investering å bygge bad i kjelleren, ettersom dette kan føre til at boligen stiger i verdi.
Hvis man allerede har et boliglån, kan man låne opptil 85% av boligens verdi fra banken. Dette byr på gunstige vilkår, og kan være en velegnet måte å finansiere bygging av bad i kjelleren. Har man eid huset over en lengre perioder, kan det ha steget i verdi siden man kjøpte det. Husk å få en takstmann til å vurdere dette før du søker om denne typen lån. Lån av denne typen vil ha samme rentesats som det eksisterende huslånet.
Denne typen finansiering kalles også rammelån. Den gjør det mulig å benytte 60% av boligens verdi til det man ønsker. På denne måten slipper man å sende inn en ny søknad hver gang man vil ha tilgang til finansiering.
Forbrukslån kan man ta opp uten sikkerhet, og man kan bruke lånebeløpet til det formålet man selv ønsker. Det finnes mange forskjellige tilbydere av denne formen for finansiering. Her vil det være mulig å låne opptil 500.000 kr, som gjerne er nok til å bygge bad i kjelleren. Merk at rentene er betydelig høyere enn boliglån. Man bør derfor være i stand til å betale både renter og avdrag i løpet av kort tid.
Dersom kjelleren allerede er godkjent som oppholdsrom, behøver man ikke å søke kommunen om tillatelse til å bygge bad der. Om rommet tidligere har blitt brukt som for eksempel bod, og prosjektet vil medføre en bruksendring, må man derimot søke.
Denne typen søknad kan man gjennomføre som privatperson. Vær imidlertid oppmerksom på at det da er huseier som står ansvarlig for at arbeidet blir utført i henhold til forskriftene, og at alle gjeldende regler overholdes. Det blir også huseiers ansvar å kunne dokumentere dette overfor kommunen. De kan komme på inspeksjon når badet er ferdig. Da gjelder det å kunne dokumentere at alt har blitt gjort etter reglementet.
Merk at det behov for at fagperson søker for deg dersom du skal gjøre endringer i bærende konstruksjon eller flytte sluk (som medfører brudd på branncelle i bygårder / flermannsboliger). Da vil som regel baderomsentreprenøren kunne løse dette for deg.
Gjør smarte boligvalg