Totalrenovering er et omfattende prosjekt. Derfor er det viktig å få oversikt over utgiftene på et tidlig tidspunkt. På den måten kan man finne ut hvordan man bør finansiere prosjektet og hvilke økonomiske rammer man har å forholde seg til. Det gjør det også enklere å gjøre nødvendige justeringer underveis. Det er imidlertid vanskelig å vite hva et spesifikt prosjekt vil koste. Vanligvis er det først når en entreprenør har kommet på befaring man kan forvente en realistisk tilbud. Ved hjelp av denne kalkulatoren kan du imidlertid gjøre et estimat allerede nå, basert på prosjektets kompleksitet/standard og størrelse.

Kostnadsdrivere

Kompleksitet

Prosjektets kompleksitet beskriver hvor krevende arbeidet er å utføre. Jo mer komplekst et prosjekt, desto dyrere vil det bli. Kompleksitet avhenger i stor grad av boligens nåværende stand og utforming. Det er derfor en variabel man har liten mulighet til å påvirke. 

Under er noen eksempler på de vanligste driverne av kompleksitet i forbindelse med totalrenovering av hus:

• Endringer i bærende konstruksjoner
• Større endringer i planløsning
• Etablering av nye våtrom 
• Endring av fasade
• Bygging av tilbygg eller påbygg
• Pigging og støping av nytt kjellergulv
• Etablering av oppholdsareal på råloft

Standard

Standard er en prisdrivende faktor man har langt større mulighet til å påvirke. Dette avhenger av hvilke løsninger og varer man velger å benytte, og kvaliteten på disse. Her er altså personlige behov og preferanser avgjørende for prisen. De fleste varer kommer i en rekke ulike varianter innenfor en mengde prisklasser. Blant annet kan man få tak i kjøkkenløsninger for ned mot 50.000, eller velge langt mer eksklusive designerkjøkken til nærmere en halv million.

Det finnes også store variasjoner i prisen på baderomsløsninger, garderober og innredning. Standardløsninger behøver ikke koste mer enn noen få tusen, mens plassbygde løsninger gjerne kommer opp i flere titalls tusen.

Skal man sette inn nye vinduer og dører finner man også store forskjeller i standard og pris. Vinduer kan man finne i prisklasser mellom 2.000 og 20.000 kroner, mens innerdører ofte ligger mellom 2.000 og 30.000 kroner. Ytterdører, som er kraftigere og krever mer isolasjon, finnes i prisklasser mellom 5.000 og 50.000 kroner.

Til og med i enkle standardprodukter er det store forskjeller. Bordkledning for utsiden av huset ligger for eksempel på mellom 30 og 200 kroner per meter, og takstein kan koste mellom 10 og 100 kroner per stk. Det finnes også en rekke ulike løsninger når det kommer til oppvarming.

Sikre en konkurransedyktig pris

Totalrenovering er et prosjekt som innebærer arbeid på en rekke ulike fagfelt. Gjennomføringen avhenger av et stort antall aktører, og det er viktig at arbeidet mellom disse blir presist koordinert. Dersom arbeid ikke er ferdig i tide, kan det oppstå forsinkelser som gjør prosjektet både dyrere og mer krevende.

For å sikre et konkurransedyktig pris er det viktig å hente inn tilbud fra flere seriøse aktører. Kommer alle tilbudene fra kvalifiserte entreprenører vil det ofte være nok å hente inn tre tilbud. På denne måten kan man sammenligne tilbudene, og forsikre seg om at man godtar en konkurransedyktig pris. Det er imidlertid viktig å fokusere på innholdet i tilbudene, ikke bare totalsummen. Ulik pris kan skyldes ulikt innhold. Man bør også være varsom dersom man mottar pristilbud som er betydelig rimeligere enn de øvrige. Dette kan være et tegn på at entreprenøren benytter dårlige materialer eller ukvalifisert arbeidskraft for å holde prisen nede, eller at de ikke har forstått prosjektet på samme måte.

Det finnes en rekke kriterier man bør vurdere når man skal sammenligne potensielle entreprenører:

• Referanser: Undersøk om entreprenøren har gode omtaler fra tidligere kunder. Dette kan man enten gjøre ved å søke opp omtaler på nettet, eller ved å be om referanser man kan kontakte direkte. Vær på utkikk etter entreprenører som kan vise til å ha gjennomført flere lignende renoveringsprosjekter.
• Økonomi: Man bør alltid undersøke om bedriften har god økonomisk soliditet. Det vil si at den er i stand til å håndtere eventuelle tap. Den beste måten å sjekke dette er ved å gjennomføre en kredittsjekk. Ved å engasjere en entreprenør med solid økonomi reduserer man risikoen for at bedriften går konkurs i løpet av prosjektet eller den påfølgende garantiperioden.
• Godkjenninger: I Norge er de fleste godkjenningsordninger frivillige. Likevel fungerer de som kvalitetsstempel. Sentral Godkjenning, Mesterbrev og Våtromsgodkjenning er en gode indikasjoner på om firmaet leverer kvalitet.
• God kommunikasjon: Den beste entreprenøren har gode kommunikasjonsevner. I et så omfattende og tidkrevende prosjekt som renovering, er det viktig å engasjere en entreprenør man kommuniserer godt med. På den måten kan man opprettholde en hyppig dialog gjennom prosjektet.

Ettersom det kan være krevende å finne den rette entreprenøren når man skal i gang med en totalrenovering, velger stadig flere boligeiere å benytte markedsplassen Byggstart.no for større bygg- og renoveringsprosjekter. Byggstart jobber med å sette byggherrer i kontakt med kvalitetssikrede entreprenører.

Lønner det seg?

Selv om renovering ofte vil føre til en verdiøkning, er det ikke gitt at denne overstiger kostnadene knyttet til prosjektet. Derfor er det ikke anbefalt å totalrenovere dersom man har planer om å selge boligen innen kort tid. Da lønner det seg heller å gjennomføre mer overfladisk oppussing som kan gjøre boligen mer appellerende for mulige kjøpere. Hvis man kjøper et gammelt hus med lav standard, kan det derimot lønne seg å totalrenovere. Det samme gjelder dersom det allerede foreligger skader på boligen. Disse bør gjerne utbedres for å opprettholde verdien og bokvaliteten.

Hvordan holde prisen nede

Når man totalrenoverer, ender man ofte opp med å betale mer enn man hadde planlagt. Det finnes imidlertid måter å holde kostnadene nede. I anbudsprosessen er det blant annet viktig å hente inn pristilbud fra flere ulike entreprenører. Man bør imidlertid være forsiktig med å velge de rimeligste tilbudene. Dyktige entreprenører vet hvor mye tjenestene deres er verdt, og priser seg gjerne deretter. 

Noen byggherrer ønsker å bidra med arbeid selv for å holde prisen nede. De vanligste oppgavene folk tar på seg er riving, håndtering av avfall, maling og gulvlegging. Det er imidlertid svært begrenset hvor mye man kan spare på å utføre arbeid selv i på et slikt prosjekt. Ofte lønner det seg å heller overlate arbeidet til profesjonelle, som gjerne kan utføre jobben raskt og effektivt.

Noen rom er dyrere enn andre. Bad, kjøkken og andre våtrom er gjerne de dyreste. Derfor vil prisen i stor grad avhenge av hvor mange slike rom man ønsker å utføre arbeid på. Det har også noe å si hvor rommene er plassert. Er rommet tilrettelagt med rør og avløp vil det bli betydelig rimeligere enn om dette må monteres.

Standarden man velger er en viktig prisdriver på en totalrenovering. Man kan holde prisen nede ved å velge en lavere standard på materialene man bruker i huset. De største forskjellene her er ofte på kjøkken, baderomsmøbler, armaturer, parkett og fliser.

Hva er inkludert i tilbudet fra entreprenør?

Pristilbud fra totalentreprenør vil gjerne inkludere alle arbeider på samtlige involverte fagfelt. De fleste materialene vil som regel også være inkludert. Overflatematerialer, som for eksempel gulv, fliser, kjøkken og armaturer, vil imidlertid komme i tillegg. Alt arbeid med å installere disse vil vanligvis være inkludert i prisen.

Kostnader knyttet til arkitekt eller interiørarkitekt eller andre typer rådgivning, er heller ikke inkludert i tilbud fra entreprenør. Dette er ofte nødvendige utgifter ettersom totalrenovering ofte er omfattende prosjekter som krever utbredt fagkunnskap.