Totalrenovering er et omfattende prosjekt. Det er mange fagfelt involvert, og en rekke utgifter forholde seg til. Derfor lønner det seg alltid å få en oversikt over hvilke kostnader og priser man kan forvente. Ved hjelp av denne kalkulatoren kan du regne ut omtrent hvor mye det vil koste å gjennomføre en totalrenovering i din bolig. Du kan også lese om hva som er inkludert i tilbudet fra entreprenør, kriterier du bør vurdere i anbudsprosessen og hvilken verdiøkning man kan forvente som følge av renoveringen.
Ved å justere variablene i kalkulatoren kan du regne ut omtrent hvor mye ditt renoveringsprosjekt vil koste. Merk at prisene i kalkulatoren gjelder for innvendig totalrenovering. Skal du utføre utvendige arbeider i tillegg, vil snittprisen per kvadratmeter ligge på rundt 25.000 kroner. Her havner de rimeligste prosjektene på ned mot 20.000 kroner per kvm, mens de mer omfattende prosjektene kan komme opp i 45.000 per kvm. For å få en forståelse av disse begrepene, kan du lese en detaljert forklaring under:
Et prosjekts kompleksitet beskriver hvor vanskelig arbeidet er å utføre for de involverte håndverkerne. Dette avhenger blant annet av byggemåte og boligens nåværende tilstand. Kompleksitet er altså en variabel man ikke nødvendigvis har muligheten til å påvirke selv. Noen faktorer som påvirker kompleksiteten kan være:
Standard er en variabel du som byggherre har langt større mulighet til å påvirke. Begrepet sier noe om hvilke materialer, utførelser og kvalitet du velger å benytte i totalrenoveringen. Du skal ta avgjørelser på alt fra maling og fliser til innredning. I alle disse produktkategoriene finnes det løsninger i en rekke ulike prisklasser. Eksempler på områder der standarden har stor innvirkning på prisen er blant annet:
Sluttsummen vil også avhenge av hvilken entreprenører man engasjerer til å gjennomføre totalrenoveringen. Entreprenører med lang erfaring, har gjerne opparbeidet gode arbeidsrutiner og et godt samarbeid, både innad og med eventuelle underentreprenører. Dette gjør at de kan utføre arbeidsoppgavene raskt og effektivt. På denne måten blir det også rimeligere for deg som byggherre, ettersom det krever færre arbeidstimer. Derfor har man alt å vinne på å finne entreprenører med høy kompetanse og relevant erfaring.
Det finnes flere fremgangsmåter når man skal finne rett entreprenør til en totalrenovering. En måte er å finne aktuelle kandidater på egenhånd. Dette krever at man kvalitetssikrer de bedriftene man vurderer å kontakte. For å forsikre seg om at man engasjerer en seriøs aktør kan man ta kontakt med tidligere kunder for å få en omtale av bedriften. Man bør også undersøke hvilke godkjenninger og sertifiseringen bedriften har. I tillegg er det viktig å sjekke entreprenørenes økonomi. Dette kan man få et inntrykk av i Brønnøysundregistrene eller ved å gjennomføre en kredittsjekk. Engasjerer man en aktør med lav økonomisk soliditet risikerer man at entreprenøren går konkurs i løpet av prosjektet eller den påfølgende garantiperioden.
Det kan være både tidkrevende og vanskelig å gjennomføre en slik kvalitetssikring. Derfor velger stadig flere byggherrer å benytte markedsplassen Byggstart.no når de skal finne entreprenører som kan gjennomføre totalrenovering. Byggstart er en plattformen der boligeiere kan komme i kontakt med entreprenører med relevant erfaring og kompetanse.
Tilbudet inkluderer normalt alle arbeider som inngår i totalrenoveringen. I tillegg dekkes gjerne materialer knyttet til konstruksjon og byggingen. De materialene som ikke er inkludert i tilbudet er normalt ulike typer innredning, samt fliser og maling. Innholdet kan imidlertid varierer mellom de ulike pristilbudene. Derfor er det viktig å sammenligne innholdet i tilbudene, ikke bare totalsummen. For å kunne sammenligne tilbudene nøye kan man sette dem opp i et regneark. På den måten får man oversikt over hver enkel post de ulike entreprenørene har inkludert.
Det mest hensiktsmessige vil som regel være å la entreprenør stå for de store materialinnkjøpene. Etablerte entreprenørfirmaer har gjerne gode rabattavtaler med ulike leverandører og produsenter. Noen varer, som for eksempel innredning til bad og kjøkken, er det riktignok vanlig at du kjøper inn selv. Også her kan det være mulig å dra nytte av entreprenørens rabattavtaler. Fordelene med å la entreprenør stå for flesteparten av innkjøpene er at du slipper å ha ansvar for feilkjøp, feillevering og feilmåling. Det kan også hende entreprenøren får kvantumsrabatt ved å kjøpe inn basismaterialer til flere prosjekter samtidig, noe man ikke vil oppnå om man kun kjøper inn materialer til ett prosjekt.
I mange tilfeller vil det lønne seg å totalrenovere boligen. Det er flere grunner til dette. For det første vil totalrenovering som oftest føre til en betydelig verdiøkning. Det vil si at du kan selge boligen til en høyere pris enn før renoveringen. Verdiøkning kan også føre til at du oppnår en mer fordelaktig rente på boliglånet ditt.
Det er imidlertid vanskelig å anslå nøyaktig hvor stor verdiøkning man kan forvente som følge av renoveringen. Økningen avhenger av en rekke faktorer, og ønsker man et nøyaktig estimat bør man få en takstmanns vurdering. Det er for eksempel svært relevant hva som var boligens tilstand før arbeidene ble gjennomført. Jo større forbedring renoveringen innebærer, desto større verdiøkning kan man forvente. En mer overfladisk oppussing vil altså gi mindre verdiøkning enn en totalrenovering. Verdiøkningen vil også avhenge av hvilken stil og standard du velger å renovere i. I tilfeller der man har planer om å selge boligen, vil det derfor være lurt å velge stiler og farger som mange kan like.
Et av de viktigste valgene du gjør i ditt totalrenoveringsprosjekt er valget av entreprenør. Hvilken entreprenør du velger vil ha mye å si både for prisen og kvaliteten på prosjektet.
Når du skal sammenligne tilbudene fra entreprenørene, kan det lønne seg å sette dem opp i et regneark. På den måten får du rask oversikt over hvilke utgiftsposter og arbeider som dekker i hvert pristilbud. Noen ganger tolker de ulike firmaene vurderingsgrunnlaget forskjellig, og hva som er inkludert i hvert pristilbud kan derfor variere. Derfor er det ikke nødvendigvis sånn at pristilbudet med lavest totalsum vil være det rimeligste valget på sikt.
Gjør smarte boligvalg