Uavhengig av hva man skal pusse opp, er det viktig å få oversikt over hvilke kostnader som vil inngå i prosjektet. På den måten kan man utarbeide et realistisk budsjett, og finne ut hvordan man bør finansiere oppussingen. Det gjør det også enklere å holde kontroll over utgiftene underveis og gjøre nødvendige endringer. Med denne kalkulatoren kan du få et inntrykk av hva ditt oppussingprosjekt vil koste.

Priskalkulator og kostnadsdrivere

Ved hjelp av denne kalkulatoren kan du anslå totalsummen på ditt oppussingsprosjekt, ved å justere antall kvadratmeter og variabelen kompleksitet/standard. 

Kompleksitet

Prosjektets kompleksitet beskriver hvor omfattende og krevende arbeidet er. Denne variabelen er ofte styrt av forhold man har liten eller ingen mulighet til å påvirke selv. Noen drivende faktorer er:

• Endring i bærende konstruksjon: Dersom man må gjøre endringer i bærevegger, kan dette ha stor betydning for sluttregningen. Dette involverer både kostnader knyttet til prosjektering og utførelse.
• Behov for pigging i kjeller: Dersom oppussingen involverer endring i takhøyde i kjelleren, må eksisterende gulv pigges og det må støpes nytt gulv.
• Innredning av loftsareal: Dersom deler av prosjektet inkluderer innredning av råloft, vil dette kunne øke prisen.  
• Tekniske arbeider: Dette er arbeid som ofte inngår i oppussing, og som gjerne utgjør en stor del av det totale budsjettet. Ved totalrenovering av bad kan det for eksempel være nødvendig med endring av røropplegg, ny membran og nytt elektrisk opplegg. 
• Endring av planløsning: I forbindelse med oppussing er det mange som ønsker å endre planløsningen. Særlig er det kostbart å flytte plassering av bad eller kjøkken.
• Avretting av gulv og vegger: Gjelder særlig eldre boliger, som ofte kan ha skjeve gulv og vegger. Utbedring av slike skjevheter vil gjøre prosjektet mer komplekst.

Standard

Prosjektets standard er noe man har stor mulighet til å påvirke. Begrepet innebærer blant annet:

• Overflater: Her finnes det alternativer innenfor en rekke prisklasser. Man kan blant annet velge mellom laminat- eller parkettgulv, veggpanel eller maling, og fliser eller vinyl på badet. Det kommer stadig nye produkter og materialer som kan være gode alternativer til til de mer tradisjonelle variantene.
• Kjøkken: Også her finnes det en rekke valgmuligheter, både når det gjelder pris og standard. Ønsker man å holde kostnadene nede, kan man finne rimelige standardløsninger fra butikk. Velger man derimot spesialløsninger fra mer eksklusive leverandører, vil dette øke prisen på prosjektet. I hvilken grad man bør prioritere kvalitet eller pris, avhenger av budsjett og personlige behov.
• Plassbygde møbler: Mange boliger kan ha krevende og utfordrende planløsning som gjør det vanskelig å finne egnede møbler. Møbler som er spesielt tilpasset boligen kan være et godt tilskudd til hjemmet, men vil også drive opp prisen på prosjektet.‍
• Vinduer og dører: Det kan ofte lønne seg å skifte ut vinduer og dører i forbindelse med oppussing. Her varierer prisen fra et par tusen kroner til flere titalls tusen. Vinduer og dører kan imidlertid gjøre boligen mer energieffektiv, og dermed redusere energiutgiftene.

Fagfolk

Når man skal pusse opp, er det helt sentralt å engasjere en dyktig entreprenør. Det lønner seg alltid å overlate arbeidet til fagfolk, for å oppnå et best mulig resultat. I forbindelse med elektriske installasjoner er det påkrevd å engasjere aktører som har den nødvendige kompetansen.

Det kan imidlertid være vanskelig å vite hva man skal se etter i anbudsprosessen. Det er en rekke kriterier å vurdere, og ikke alltid enkelt å vite hvilke aktører som er best egnet for jobben. Derfor velger stadig flere som skal pusse velger å benytte markedsplassen Byggstart.no. Byggstart er en gratis tjeneste som kobler byggherrer med kvalitetssikrede håndverkere og entreprenører.

Hvordan sammenligne priser

For å være sikker på at man godtar en konkurransedyktig pris i anbudsprosessen, er det viktig å hente inn tilbud fra flere entreprenører. På den måten kan man sammenligne tilbudene og velge det man anser som best. Det er imidlertid viktig å vurdere mer enn bare totalsummen. Variasjoner i pris kan skyldes at innholdet i tilbudene er forskjellige. Sørg derfor for å sammenligne postene i de ulike tilbudene. Mottar man tilbud som er betydelig lavere enn de øvrige, er det grunn til å være skeptisk. Noen entreprenører gjør alt for å holde prisene nede, noe som blant annet kan bety at de benytter ufaglært arbeidskraft og materialer med lav kvalitet.

Det er viktig å skille mellom overflateoppussing og totaloppussing når man skal sammenligne og beregne priser. Mens en totaloppussing innebærer store tekniske arbeider som endring av planløsning, nytt elektrisk anlegg og lignende, er en overflateoppussing mindre kompleks. Overflateoppussing kan omfatte inngrep som sliping av gulv og maling av vegger.

Materialer og produkter

I forbindelse med oppussing er det anbefalt å overlate innkjøp av de fleste materialene til entreprenøren. Profesjonelle håndverkere har utbredt erfaring med å velge ut materialene som egner seg best. De vet også hvor mye man behøver av hvert materiale.

Mange entreprenører har også faste leverandører, og kan derfor kjøpe inn materialene til reduserte priser. Når entreprenøren står for innkjøp, er den også ansvarlig for at varen blir levert til avtalt tid. Det er også entreprenørens ansvar om det skulle oppstå forsinkelser i levering, eller om man avdekker feil og eller mangler i materialene. Selv om man overlater innkjøpet til håndverkerne, er det viktig å være tydelig på hva man ønsker. Gir man en tydelig beskrivelse av det ønskede resultatet, for så å la entreprenøren ta seg av innkjøpet, kan man gjennomføre prosjektet raskt og effektivt.

Finansiering

En viktig del av planleggingen er å finne ut hvordan man skal finansiere prosjektet. Hvilken finansieringsmetode som lønner seg avhenger i stor grad av byggherrens økonomiske situasjon og hvilke lån man har allerede. Dersom man har spart opp nok midler, vil det ofte lønne seg å bruke egenkapital til å finansiere prosjektet. Har man behov for ekstern finansiering, kan det lønne seg å øke boliglånet eller ta opp et rammelån. Dette forutsetter imidlertid at man har rom i lånet til å refinansiere boligen. Et siste alternativ er forbrukslån. Slike lån har desidert høyest rente, ofte opp mot 20%. Det forutsetter derfor at man har mulighet til å betale ned lånet i løpet av kort tid.

Vil det lønne seg?

Oppussing vil ofte føre til at boligen øker i verdien. Størrelsen på verdiøkningen vil avhenge av opprinnelig standard, hvilke løsninger man velger og generelle boligpriser. Jo større forskjell det er på den opprinnelige og nye standarden, desto større blir verdiøkningen. Derfor vil det ofte være lønnsomt å pusse opp eldre hus eller hus som ikke har blitt pusset opp på lenge.

Verdiøkningen vil også avhenge av hvilke rom man pusser opp. Vanligvis vil oppussing av bad og kjøkken være det som har størst effekt på boligens verdi. Husk imidlertid at det er først ved videresalg denne verdien vil bli realisert.