boligsmart
Søk
Å innrede kjelleren kan være et omfattende prosjekt med betydelige kostnader. I denne artikkelen ser vi på hvor mye man kan vente å betale for et slikt prosjekt. Vi vil også se på prisdrivere, hvordan finne fagfolk til riktig pris, og hvordan man kan gjøre besparelser uten å påvirke kvaliteten.
For å få en indikasjon på hvor mye ditt prosjekt vil koste, kan du bruke kalkulatoren under. Den er basert på prisstatistikk fra markedsplassen Byggstart.no. Merk at alle prosjekter er forskjellige, og at det må befaring til for å kunne gi en konkret pris.
Når vi snakker om prosjektets kompleksitet, så inkluderes gjerne følgende punkter (som alle kan øke kompleksiteten og derigjennom prisen på prosjektet):
I enkelte tilfeller kan prosjektet bli så komplekst at utgiftene blir uforholdsmessig høye. Dette gjelder spesielt dersom det er krevende å få tilstrekkelig takhøyde. Grundig planlegging og prosjektering er viktig. Da slipper man å gå i gang med arbeid som er vanskelig å gjennomføre på en gunstig måte.
Når man snakker om standard, gjelder dette særlig for interiør og andre innvendige forhold. Spennvidden er stor, og man står fritt til å velge etter egne prioriteringer og budsjett. Noen generelle prisoverslag illustrerer dette poenget:
Det er viktig å påpeke at man får en høyere kostnad hvis man ønsker å ha et bad eller et kjøkken i kjelleren. Denne typen rom koster mer å innrede enn andre.
Hva slags fagfolk som behøves, hvor mye man kan gjøre selv, og hvordan man organiserer prosjektet, avhenger av din egen kompetanse og erfaring. Noen kjellere har tilstrekkelig takhøyde, godkjente rømningsveier og isolasjon på plass. Her er det potensielt enklere å ta på seg egeninnsats. Skal man derimot gå i gang med arbeider som innbefatter senking av gulv, endring i bærende konstruksjoner og avløpsrør, bør man hente inn profesjonelle fagfolk. Hvilke fagfelt som vil være nødvendig vil avhenge av prosjektets omfang. For større inngrep kan man behøve:
Det kan være vanskelig for en huseier å forutse hva slags kompetanse en vil behøve. Dette er en av flere grunner til at mange byggherrer velger totalentreprise når de skal innrede kjelleren. På den måten vil en entreprenør påta seg ansvar for å utføre alt arbeidet og anskaffe alle de nødvendige fagene. En annen fordel er at en totalentreprenør tar på seg organisasjonsansvaret. For mindre omfattende prosjekter kan man vurdere delt entreprise og ha kontroll over organiseringen selv.
Skal man sikre seg riktig pris for denne typen prosjekt, er det viktig at man velger en egnet entreprenør. Man bør se etter entreprenører som har gode referanser og spesialkompetanse til å jobbe med kjeller.
Byggstart er en gratis tjeneste som har samlet kvalitetssikrede entreprenører og håndverksbedrifter på ett sted, og man kan legge ut prosjektet gratis for å bli koblet med fagfolk.
Å gjøre om lagringsplass til boområder virker selvsagt gunstig. Man øker boligens boareal, som gir positive utslag for takstverdi og bokvalitet. Man kan også innrede kjelleren som en hybel. En hybel kan leies ut skattefritt så lenge man selv også bor i boligen. I tillegg vil man nyte godt av andre fordeler. En godt isolert kjeller vil øke boligens energieffektivitetet. Man får i tillegg bedre beskyttelse mot fukt og råte. Som regel vil det derfor lønne seg økonomisk å bygge ut kjelleren.
Merk imidlertid at lønnsomheten avhenger av prosjektets kompleksitet og bolig/leie-priser i ditt område. Å innrede en grovkjeller eller krypkjeller som oppholdsrom vil i noen tilfeller involvere arbeider på husets fundament, avløp og drenering. Da kan sluttsummen bli høy, og om du også bor i et område av landet med lavere boligpriser, trenger en full kjellerutbygging ikke nødvendigvis å lønne seg.
Man må ofte investere betydelige summer for å innredet kjelleren. Derfor er det viktig at man sørger for å ha finansieringen på plass. Når det gjelder innredning av kjeller, er det mange som velger å øke boliglånet. Dette kan man gjøre opptil en øvre grense på 85% av boligens verdi. Denne typen lån har samme rente og vilkår som det eksisterende huslånet. En annen finansieringsmulighet er å bruke egenkapital. Dette kan være et egnet alternativ for mindre prosjekter, f.eks. innvendige arbeider. Skal man gjøre mer krevende arbeider, vil prisen gjerne overstige det man normalt ønsker å sette av selv. Et forbrukslån er også en mulighet. Slike lån bør betales ned hurtig for at kostnaden ikke skal bli for høy.
Der er enkelte faktorer en huseier ikke kan påvirke når man skal innrede kjelleren. Da snakker vi særlig om kjellerens utgangspunkt og behov for grunnarbeid. Men man kan selv påvirke prisen når det kommer til hva slags standard man ønsker. Det vil oftest lønne seg på sikt. Det også finnes generelle punkter hvor man kan gjøre besparelser:
Når man henter inn et tilbud på totalentreprise, må man være klar over hva som er inkludert. Det er også viktig at alle tilbudene man henter inn inkluderer det samme. Slik kan man gjøre en riktig sammenligning. For innredning av kjeller pleier disse tjenestene å være inkludert:
Det som vanligvis ikke vil være inkludert er interiør og enkelte materialer, deriblant:
Merk at det likevel kan være lurt å rådføre seg hos entreprenøren om de har rabatter man kan benytte seg av.
