Heving av taket kan høres ut som en stor jobb, men i mange tilfeller er dette ikke så komplisert som man skulle tro. Dersom de riktige forholdene ligger til rette, kan man med en takheving øke antall kvadratmeter i boligen uten altfor store strukturelle endringer. Takheving er derfor en svært populær løsning for folk som ønsker å utvide sitt boareal.
Det er viktig å huske på at hvert prosjekt er forskjellig. Forutsetningene for hvert enkelt hus gjør det er vanskelig å vite hvor mye det kommer til å koste å heve taket. I denne artikkelen går vi gjennom noen av de viktigste faktorene som påvirker prisen på å heve taket. Vi skal også presentere en priskalkulator som du kan bruke for å få et bilde av hva ditt prosjekt kommer til å koste.
Kalkulatoren under er et nyttig hjelpemiddel for å få et estimat på hvor mye prosjektet ditt kommer til å koste. Prisdata som er brukt i kalkulatoren er hentet fra markedsplassen Byggstart.no. Det er viktig å huske at kalkulatoren beregner basert på gjennomsnittlige data, og at det derfor kan variere fra prisen. Man kan aldri være sikker på prisen på sitt prosjekt før man har fått gjennomført en befaring.
Kompleksiteten av prosjektet er noe man sjelden kan påvirke. Dette har å gjøre med hvordan huset allerede er bygd. Kompleksiteten av prosjektet er en av de viktigste faktorene å ta med i beregningen når man beregner hvor mye prosjektet kommer til å koste.
Når man hever taket, vil det i mange tilfeller være behov for endring i den bærende konstruksjonen i huset. Endringer i den bærende konstruksjonen må utføres av en godkjent bedrift. Man må også søke om tillatelse til dette fra plan- og bygningsmyndighetene. Dersom man bor i en bygård, kan det fort bli enda mer komplekst ettersom man da trenger et firma med tiltaksklasse 2 fra Direktoratet for Byggkvalitet for å få lov til å utføre prosjektet.
Dersom man skal endre planløsningen, kan dette også drive opp kompleksiteten i prosjektet. Dette medfører ofte at man må gjøre endringer i rørføringer, ventilasjon eller elektrisk. Jo større disse endringene er, desto dyrere blir prosjektet.
Prosjektering og arkitekt er en fordyrende faktor ved takheving som man vanskelig kan unngå. Det er nemlig krav om å søke til plan- og bygningsetaten i kommunen dersom man planlegger å gjøre endringer i den bærende konstruksjonen på huset. Det samme gjelder dersom man gjør endringer på fasaden. Når man hever taket utløser man søknadsplikten på disse, og ofte også flere andre punkter.
Dersom man for eksempel bygger en hybel eller en leilighet oppå garasjen, vil dette ofte regnes som bygging av en separat boenhet. Dette utløser søknadsplikt, i tillegg til en rekke andre krav. I listen under går vi gjennom de viktigste kravene.
Husk at dette gjelder egne boenheter. Det er fullt mulig å leie ut en hybel uten at denne er registrert som en egen boenhet.
Standarden man velger kan påvirke prisen mye, og de valgene man som byggherre tar med tanke på standard kan derfor ha mye å si på sluttsummen.
Gulvbelegg, parkett og fliser kan man få fra rundt hundrelappen til flere tusen kroner per kvadratmeter. Dersom man skal ha kjøkken eller bad i de nye rommene kan kjøkken koste fra 50.000 for rimelige ferdigløsninger til en halv million for eksklusive plassbygde løsninger.
I baderom er det også store forskjeller. Armaturer kan gå fra noen få hundrelapper til mange tusen per kran for de dyreste. Tilsvarende forskjeller finner man for baderomsmøbler, badekar, dusjløsninger og garderober.
Innerdører koster fra ca 2.000 til 30.000 per stk. Priser på ytterdører ligger mellom 5.000 og 50.000. Vinduer får man fra et par tusen per vindu til rundt 20.000 for de dyreste variantene. Store, spesialbygde vinduer kan koste enda mer. For vinduer kan det være en grei tommelfingerregel at man har glassflater på vinduene som tilsvarer ca 10% av gulvarealet i rommet for å få inn nok lys i rommet.
Når man hever taket trenger man ny kledning. Det er mange som velger å skifte ut hele eller deler av den eksisterende bordkledningen mens man først er i gang. Dette kan koste fra 30 kr til over 200 kroner per løpemeter dersom man velger de dyre variantene. Ny takstein vil man også ofte trenge når man hever taket. Disse koster mellom 10 - 100 kr per stk.
Dersom man bygger ut en halv loftsetasje som tidligere bare har blitt brukt til lagringsplass hender det også at man ikke har skikkelig trapp opp. For å bygge trapp bør man regne med minst 10.000 kr, men det kan koste opp til flere hundre tusen dersom man vurderer eksklusive plassbygde varianter.
Når man sammenligner Norge med mange andre land, vil man se at kompetansenivået hos entreprenører generelt sett er høyt. Likevel finnes det useriøse aktører man bør styre unna. Også i Norge finnes det håndverkere som har gått konkurs eller forlatt prosjektet før det har blitt ferdigstilt. Når det gjelder heving av tak, er det vanligst at en tømrerbedrift har hovedentreprisen på prosjektet, og organiserer alle utførende fag under seg. Grunnen til dette, er at hoveddelen av jobben er tømrerarbeid.
Man bør også ta i betraktning ulik kompetanse når man skal finne entreprenører til prosjektet sitt. Forskjellige entreprenører har forskjellige områder de er sterke på. Det kan til tider være vanskelig å vite hvilken bedrift som passer best til hvilket prosjekt i markedet. Derfor ser vi at stadig flere benytter seg av markedsplassen Byggstart.no når de skal finne entreprenører og håndverkere til sitt prosjekt.
Dersom man ikke har erfaring med prosjektstyring, vil det være anbefalt å velge hovedentreprise som gjennomføringsform. På den måten vil en hovedentreprenør ta på seg ansvaret for hele prosjektet. Da får man bedre oversikt og må kun fokusere på å finne en seriøs bedrift som tar seg av alt via underentreprenører.
I de fleste tilfeller vil hovedentreprenøren inkludere alt arbeidet samt det meste av byggematerialene i tilbudet sitt. Det man vanligvis ikke inkluderer i tilbudet er overflatematerialer slik som fliser, parkett, baderomsmøbler, kjøkkeninnredning, lysarmaturer og inventar. Disse materialene kan man finne i så mange forskjellige stiler, standarder og prisklasser at entreprenøren vanskelig kan gjette hva huseieren vil ha.
Det er likevel lurt å rådføre seg med entreprenøren når det gjelder overflatematerialer. Entreprenører har ofte tilgang til gode rabatter på et utvalg av overflatematerialer gjennom sine samarbeidsavtaler med byggevareforretninger. I tillegg er det viktig å sjekke med entreprenøren at overflatematerialene man planlegger å bruke er i henhold til gjeldende krav, slik at de ikke fører til problemer med garantien på arbeidet til entreprenøren.
Mange tror det er lite lønnsomt å påbegynne byggeprosjekter på vinterhalvåret, men faktisk kan det være en god idé. Mye av arbeidet med takheving er på innsiden av huset, så dette er en veldig grei type jobb å drive med vinterstid. Entreprenører har det også ofte mindre travelt om vinteren, så man kan faktisk regne med å få en bedre pris på denne tiden av året.
Ifølge statistikken til Byggstart ligger gjennomsnittsprisen på takheving på ca. 26.000 kroner per kvadratmeter. Dette inkluderer både arbeid og materialer. Dette er en av oppgraderingene der man får mest igjen for pengene. Dersom man for eksempel bor i hus på ett plan, kan man i mange tilfeller fordoble boligarealet ved hjelp av takløft. Dette kan gi en markant verdiøkning for boligen. Det som har mest å si på hvorvidt det lønner seg, er boligprisene i området.
Takheving er et kostbart prosjekt som mange vil trenge lån fra banken for å kunne fullføre. Finansieringsform vil komme an på huseierens økonomiske situasjon, inkludert verdien på det eksisterende huset og i hvor stor grad det er nedbetalt. I tillegg vil banken også ofte ta med i beregningen hvor mye prosjektet kommer til å øke verdien av eiendommen.
Ettersom bankfinansiering for mange er en forutsetning for å kunne gå i gang med prosjektet, kan det være en god idé å besøke banken tidlig i planleggingsfasen for å finne ut hvilke begrensninger man eventuelt må ta hensyn til. På den måten forsikrer man seg om at man bruker tid og penger på detaljplanlegging av et prosjekt som vil la seg gjennomføre.
Gjør smarte boligvalg